Mua nhà nhưng bên bán không giao nhà phải làm gì

Căn cứ vào những thông tin mà bạn cung cấp, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Khi đã bán nhà, bạn cũng đã bàn giao 100% số tiền mua nhà còn bên ban nhà phải thực hiện nghĩa vụ của mình căn cứ theo điều 451 Bộ luật dân sự như sau:

“Bên bán nhà ở có các nghĩa vụ sau đây:

1.Thông báo cho bên mua về các hạn chế quyền sở hữu đối với nhà mua bán, nếu có;

2.Bảo quản nhà ở đã bán trong thời gian chưa giao nhà ở cho bên mua;

3.Giao nhà ở đúng tình trạng đã ghi trong hợp đồng kèm theo hồ sơ về nhà cho bên mua;

4.Thực hiện đúng các thủ tục mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, có thể thấy bên bán đã vi phạm nghĩa vụ giao nhà và bạn hoàn toàn có quyền đòi lại nhà mà bạn đã mua từ bên bán.

Ngoài ra, bạn cũng đã hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên tại cơ quan có thẩm quyền nên theo pháp luật ngôi nhà đã thuộc sở hữu của bạn. Bạn có toàn quyền sử dụng, quản lý, định đoạt và các quyền lợi khác theo quy định của pháp luật.

Việc bạn cần làm để đòi lại căn nhà là nộp đơn khởi kiện gửi lên cơ quan có thẩm quyền (công an, tòa án…) để yêu cầu đòi quyền và lợi ích hợp pháp cho bạn đối với căn nhà đã mua từ bên bán.

Trân trọng.

LS TRẦN MINH HÙNG - TRƯỞNG VPLS GIA ĐÌNH TRẢ LỜI HTV